明珠公馆问答

明珠公馆周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在明珠公馆很方便。除此之外，明珠公馆周边还有各大购物商场，满足日常所需。明珠公馆周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

明珠公馆配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。明珠公馆的配套完善，设施齐全，在明珠公馆居住是十分安全便捷的。明珠公馆除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

明珠公馆的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般明珠公馆多层的公摊为5%-10%，明珠公馆小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，明珠公馆高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买明珠公馆房子的情况来算一下。

首先，明珠公馆财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：明珠公馆不同售价的利润率水平。除了利润率，由于明珠公馆不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看明珠公馆回款速度的要求。基本上来说，明珠公馆最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

明珠公馆是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的明珠公馆的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的明珠公馆的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

明珠公馆位于中山市三乡文昌西路13号（壹加壹旁），绿化率为中山市三乡文昌西路13号（壹加壹旁）%，容积率为中山市三乡文昌西路13号（壹加壹旁），环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。明珠公馆户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

买明珠公馆的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的明珠公馆房屋户型，价格与面积。 3、算清购买明珠公馆房子时的各项税费 4、仔细考量明珠公馆物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好明珠公馆房屋装修及维修费用预算。

明珠公馆占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且明珠公馆地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买明珠公馆的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

明珠公馆地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而明珠公馆也拥有专业的物业管理团队，负责明珠公馆居住环境的卫生与安全。因此，在明珠公馆里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

明珠公馆占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响明珠公馆每栋楼直接的采光。因此，整个明珠公馆的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外明珠公馆本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以明珠公馆整体上面通透性都非常好。