弘业ICF问答

弘业ICF的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与弘业ICF项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当弘业ICF建筑物层高超过8米，在计算容积率时该弘业ICF建筑面积加倍计算。

弘业ICF买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理弘业ICF贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的弘业ICF房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是弘业ICF贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

弘业ICF二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．弘业ICF房屋所有权证原件；4．网上签约的弘业ICF买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交弘业ICF交易结算资金托管凭证原件；6弘业ICF契税完税或减免税凭证原件；7．弘业ICF房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

弘业ICF新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。弘业ICF契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。弘业ICF维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。弘业ICF物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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弘业ICF规划面积为8570.0平米，建筑面积为59202.0平米，绿化率为31.0%，超大绿化，满眼绿意，有时间可以去长江路与中山六路交汇处进行考察一番。