凯茵新城盛荟问答

中山凯茵新城盛荟二手房价格约为10851元/平米。凯茵新城盛荟二手房是板楼类型，房屋产权70，中山凯茵新城盛荟二手房地址：火炬开发区中山市火炬开发区南外环路8号。

凯茵新城盛荟“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、凯茵新城盛荟工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买凯茵新城盛荟之前一定要先看五证是否齐全。

凯茵新城盛荟的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般凯茵新城盛荟多层的公摊为5%-10%，凯茵新城盛荟小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，凯茵新城盛荟高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买凯茵新城盛荟房子的情况来算一下。

要判断凯茵新城盛荟的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、凯茵新城盛荟区域自然环境评估；2、凯茵新城盛荟周边生活环境评估；3、凯茵新城盛荟建筑质量评估；4、凯茵新城盛荟室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、凯茵新城盛荟室内配套设施、设备评估；6、凯茵新城盛荟物业管理服务质量评估。

凯茵新城盛荟是70住宅，位于火炬开发区中山市火炬开发区南外环路8号，规划户数为360户户，停车位能满足业主的需求，多车位，如果想了解更多的信息可以拨打暂无资料免费咨询。

凯茵新城盛荟二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．凯茵新城盛荟房屋所有权证原件；4．网上签约的凯茵新城盛荟买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交凯茵新城盛荟交易结算资金托管凭证原件；6凯茵新城盛荟契税完税或减免税凭证原件；7．凯茵新城盛荟房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

凯茵新城盛荟新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。凯茵新城盛荟契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。凯茵新城盛荟维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。凯茵新城盛荟物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

凯茵新城盛荟占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且凯茵新城盛荟的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外凯茵新城盛荟内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以凯茵新城盛荟的规划是非常合理的。

凯茵新城盛荟的房屋需求量大，所以凯茵新城盛荟的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去凯茵新城盛荟的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询凯茵新城盛荟的房源信息。

凯茵新城盛荟是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对凯茵新城盛荟的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对凯茵新城盛荟的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在凯茵新城盛荟居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。