凯都汇问答

凯都汇的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般凯都汇多层的公摊为5%-10%，凯都汇小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，凯都汇高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买凯都汇房子的情况来算一下。

要判断凯都汇的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、凯都汇区域自然环境评估；2、凯都汇周边生活环境评估；3、凯都汇建筑质量评估；4、凯都汇室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、凯都汇室内配套设施、设备评估；6、凯都汇物业管理服务质量评估。

凯都汇房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对凯都汇房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理凯都汇房地产权证，凯都汇买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，凯都汇房子还是不属于买房者所有。

首先，凯都汇财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：凯都汇不同售价的利润率水平。除了利润率，由于凯都汇不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看凯都汇回款速度的要求。基本上来说，凯都汇最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买凯都汇的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的凯都汇房屋户型，价格与面积。 3、算清购买凯都汇房子时的各项税费 4、仔细考量凯都汇物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好凯都汇房屋装修及维修费用预算。

凯都汇的房子出租需要注意：第一，对凯都汇租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租凯都汇房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，凯都汇租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付凯都汇房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买凯都汇房屋条件包含：1、借款人要有凯都汇所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买凯都汇自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买凯都汇贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

凯都汇二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．凯都汇房屋所有权证原件；4．网上签约的凯都汇买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交凯都汇交易结算资金托管凭证原件；6凯都汇契税完税或减免税凭证原件；7．凯都汇房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

凯都汇位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且凯都汇本身设计遵照“以人为本”的理念，让凯都汇更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说凯都汇不容易贬值。

凯都汇是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对凯都汇的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对凯都汇的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在凯都汇居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。