果岭国际公馆问答

果岭国际公馆的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般果岭国际公馆多层的公摊为5%-10%，果岭国际公馆小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，果岭国际公馆高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买果岭国际公馆房子的情况来算一下。

果岭国际公馆现在均价约为15833元/平米，开发商是暂无数据，位于景观路8号。果岭国际公馆位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

判断果岭国际公馆开发商的实力，1要了解果岭国际公馆开发商和项目土地情况；2、要看果岭国际公馆开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看果岭国际公馆开发商以往的业绩；4、果岭国际公馆开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看果岭国际公馆开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看果岭国际公馆开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

果岭国际公馆二手房交易注意事项有1、进行果岭国际公馆二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订果岭国际公馆二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明果岭国际公馆二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买果岭国际公馆二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

果岭国际公馆新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。果岭国际公馆契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。果岭国际公馆维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。果岭国际公馆物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

果岭国际公馆是由专业的施工单位负责的，因此果岭国际公馆的施工质量是有保障的。并且果岭国际公馆的开发商也是由实力开发商开发建筑，果岭国际公馆建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个果岭国际公馆的质量都是有保障的。

果岭国际公馆地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而果岭国际公馆也拥有专业的物业管理团队，负责果岭国际公馆居住环境的卫生与安全。因此，在果岭国际公馆里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

果岭国际公馆占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响果岭国际公馆每栋楼直接的采光。因此，整个果岭国际公馆的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外果岭国际公馆本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以果岭国际公馆整体上面通透性都非常好。

果岭国际公馆处于景观路8号，周边配套齐全，可快速到达繁华商圈，在投资方面很有升值想象空间，目前果岭国际公馆为15833元/平米，要是对价格还比较满意的，可以到实地瞧瞧，相信看完过后，心里也有一番衡量。

果岭国际公馆位于景观路8号，共有1栋，而且这里区位优势好，毗邻商业区，地段繁华，果岭国际公馆现在的价格为15833元/平米，绝对是该片区性价比高的项目，日后也是很有升值空间