经典名雅园问答

经典名雅园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、经典名雅园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买经典名雅园之前一定要先看五证是否齐全。

经典名雅园周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在经典名雅园很方便。除此之外，经典名雅园周边还有各大购物商场，满足日常所需。经典名雅园周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

要判断经典名雅园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、经典名雅园区域自然环境评估；2、经典名雅园周边生活环境评估；3、经典名雅园建筑质量评估；4、经典名雅园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、经典名雅园室内配套设施、设备评估；6、经典名雅园物业管理服务质量评估。

首先，经典名雅园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：经典名雅园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于经典名雅园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看经典名雅园回款速度的要求。基本上来说，经典名雅园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

经典名雅园位于金三大道，绿化率为38.0%，容积率为2.13，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。经典名雅园户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

经典名雅园二手房交易注意事项有1、进行经典名雅园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订经典名雅园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明经典名雅园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买经典名雅园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

经典名雅园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。经典名雅园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。经典名雅园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。经典名雅园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

经典名雅园地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且经典名雅园周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，经典名雅园地处位置是非常好的。

经典名雅园占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响经典名雅园每栋楼直接的采光。因此，整个经典名雅园的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外经典名雅园本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以经典名雅园整体上面通透性都非常好。

经典名雅园的容积率为小区2.13，环境质量也高，绿化率达到38.0%，是一个全能的居住地。车位数规划有300，目前物业是由业主自营管理，平均每个月物业费是0.5元/平米·月