龙山华府问答

龙山华府“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、龙山华府工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买龙山华府之前一定要先看五证是否齐全。

龙山华府的优点挺多的，从价格上看龙山华府性价比合理，还是很不错的。龙山华府周边配套齐全，并且交通便捷。让龙山华府的业主居家生活都十分方便。另外，龙山华府以人为本的设计理念，也让龙山华府变成一个十分适宜居住的好楼盘。

龙山华府的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般龙山华府多层的公摊为5%-10%，龙山华府小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，龙山华府高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买龙山华府房子的情况来算一下。

龙山华府位于小榄镇小榄龙山路68号（龙山公园对面），是塔楼,板楼,塔板结合的公寓。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

判断龙山华府开发商的实力，1要了解龙山华府开发商和项目土地情况；2、要看龙山华府开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看龙山华府开发商以往的业绩；4、龙山华府开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看龙山华府开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看龙山华府开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，龙山华府财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：龙山华府不同售价的利润率水平。除了利润率，由于龙山华府不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看龙山华府回款速度的要求。基本上来说，龙山华府最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

龙山华府新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。龙山华府契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。龙山华府维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。龙山华府物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

龙山华府是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此龙山华府本身的卫生环境都十分干净。除此之外，龙山华府拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个龙山华府的环境卫生。所以，龙山华府里面的卫生很干净。

龙山华府是开发商中山市龙山置业有限公司开发的，物业公司龙山华府物业管理处负责小区物业。龙山华府位于小榄镇小榄龙山路68号（龙山公园对面），了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：暂无资料。

龙山华府处于小榄镇小榄龙山路68号（龙山公园对面），周边配套齐全，可快速到达繁华商圈，在投资方面很有升值想象空间，目前龙山华府为6278元/平米，要是对价格还比较满意的，可以到实地瞧瞧，相信看完过后，心里也有一番衡量。