星河湾畔问答

星河湾畔销售中心位于中山市东升镇同乐大街三路83号和兆益路交汇处。星河湾畔是由 中山市天域置业代理有限公司 代理销售的，楼盘均价8103元/平米，详细信息可以致电4007508888 转 57315咨询。

星河湾畔的优点挺多的，从价格上看星河湾畔性价比合理，还是很不错的。星河湾畔周边配套齐全，并且交通便捷。让星河湾畔的业主居家生活都十分方便。另外，星河湾畔以人为本的设计理念，也让星河湾畔变成一个十分适宜居住的好楼盘。

星河湾畔房屋维修基金主要有两种算法；1、按照星河湾畔购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照星河湾畔建筑面积来算的。星河湾畔商品住房在销售时，购房者与星河湾畔售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按星河湾畔购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

星河湾畔的房子出租需要注意：第一，对星河湾畔租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租星河湾畔房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，星河湾畔租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付星河湾畔房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

星河湾畔二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．星河湾畔房屋所有权证原件；4．网上签约的星河湾畔买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交星河湾畔交易结算资金托管凭证原件；6星河湾畔契税完税或减免税凭证原件；7．星河湾畔房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

星河湾畔当前的进展是已封顶(2016-08-26)，是毛坯交付，开发商定在2018-06-30交房，星河湾畔这里地段优越，处在东升镇同乐大街三路83号（东升国税局斜对面），出则繁华，入则宁静，前景一片大好，买星河湾畔是一个不错的选择。

星河湾畔的容积率为2.9，一般来说容积率低，居住更舒适，如果现在买房，星河湾畔预计在2018-06-30交房，所以感兴趣的话，直接去实地了解更好，地址在东升镇同乐大街三路83号（东升国税局斜对面）

星河湾畔是由品牌地产中山市嘉晴房地产开发有限公司开发建设，产权为70，目前价格为8103元/平米，未来随着区域规划配套的进一步完备，这里将会更加繁华，星河湾畔投资自住两相宜。

星河湾畔的房价是8103元/平米，个人认为现在房价趋于平稳，而且星河湾畔地处东升镇同乐大街三路83号（东升国税局斜对面），这里的区位优势也是比较明显，星河湾畔日后可能会有上浮，但涨幅不大，看准时机就入手吧。

星河湾畔总开发3栋，总规划户数约107户，星河湾畔的整体进程是已封顶(2016-08-26)，所以预计在开盘时间为2015-01-01，交房时间为2018-06-30。要是不大放心，最好亲自去现场考察一番。