神洲湾畔问答

神洲湾畔是70住宅，位于(神湾镇)光辉路神洲湾畔，规划户数为1318户户，停车位能满足业主的需求，753个，如果想了解更多的信息可以拨打暂无资料免费咨询。

神洲湾畔位于(神湾镇)光辉路神洲湾畔，是板楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

购买神洲湾畔的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买神洲湾畔的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购神洲湾畔房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与神洲湾畔卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明神洲湾畔房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断神洲湾畔开发商的实力，1要了解神洲湾畔开发商和项目土地情况；2、要看神洲湾畔开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看神洲湾畔开发商以往的业绩；4、神洲湾畔开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看神洲湾畔开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看神洲湾畔开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，神洲湾畔财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：神洲湾畔不同售价的利润率水平。除了利润率，由于神洲湾畔不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看神洲湾畔回款速度的要求。基本上来说，神洲湾畔最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

神洲湾畔位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且神洲湾畔本身设计遵照“以人为本”的理念，让神洲湾畔更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说神洲湾畔不容易贬值。

神洲湾畔是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对神洲湾畔的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对神洲湾畔的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在神洲湾畔居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

神洲湾畔的建筑形式是板楼，物业类型是住宅，由广东省广弘华侨建设集团设计，开发商中山市神湾房地产开发有限公司打造，计划在2012-12-01交房，如果你是刚需，有能力就可以尽早买房了，如果不急需用房，有这个耐心可以选择在等待观望。

神洲湾畔目前的状态是目前已封顶(2011-08-29)(2013-08-14)，房子开盘日期选在2011-05-01，交房是2012-12-01，由中山市神湾房地产开发有限公司开发，致力打造住宅精品，有意向可到现场了解。

神洲湾畔的位置在(神湾镇)光辉路神洲湾畔，噪音不大，神洲湾畔是板楼建筑，居住环境的话，小区绿化率达38.0%，容积率有2.8，总体而言，环境舒适宜人。