乐华楼问答

乐华楼“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、乐华楼工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买乐华楼之前一定要先看五证是否齐全。

乐华楼的房子很购买来自住。因为乐华楼不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。乐华楼周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此乐华楼购买来是很适合自住的。

乐华楼暂无明显缺点。乐华楼周边配套设施齐全，生活便捷。而且乐华楼本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个乐华楼都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

要判断乐华楼的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、乐华楼区域自然环境评估；2、乐华楼周边生活环境评估；3、乐华楼建筑质量评估；4、乐华楼室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、乐华楼室内配套设施、设备评估；6、乐华楼物业管理服务质量评估。

了解乐华楼的具体在售房源，请拨打4007508888 转 99027免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。乐华楼的售楼处地址是暂无资料。

购买乐华楼的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买乐华楼的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购乐华楼房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与乐华楼卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明乐华楼房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，乐华楼财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：乐华楼不同售价的利润率水平。除了利润率，由于乐华楼不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看乐华楼回款速度的要求。基本上来说，乐华楼最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

乐华楼的房子出租需要注意：第一，对乐华楼租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租乐华楼房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，乐华楼租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付乐华楼房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

乐华楼新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。乐华楼契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。乐华楼维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。乐华楼物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

乐华楼占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且乐华楼地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买乐华楼的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。