理工新村问答

理工新村“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、理工新村工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买理工新村之前一定要先看五证是否齐全。

理工新村的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，理工新村周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，理工新村是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

理工新村的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与理工新村项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当理工新村建筑物层高超过8米，在计算容积率时该理工新村建筑面积加倍计算。

理工新村位于隆都路，是板楼的别墅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

理工新村买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理理工新村贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的理工新村房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是理工新村贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

买理工新村的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的理工新村房屋户型，价格与面积。 3、算清购买理工新村房子时的各项税费 4、仔细考量理工新村物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好理工新村房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买理工新村房屋条件包含：1、借款人要有理工新村所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买理工新村自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买理工新村贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

理工新村二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．理工新村房屋所有权证原件；4．网上签约的理工新村买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交理工新村交易结算资金托管凭证原件；6理工新村契税完税或减免税凭证原件；7．理工新村房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

理工新村是由专业的施工单位负责的，因此理工新村的施工质量是有保障的。并且理工新村的开发商也是由实力开发商开发建筑，理工新村建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个理工新村的质量都是有保障的。

理工新村是开发商暂无数据开发的，物业公司暂无数据负责小区物业。理工新村位于隆都路，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007508888 转 99027。