洪兴花园问答

洪兴花园周是一个规划暂无资料户的公寓楼盘，车位数50。洪兴花园的地址在旗山路。

洪兴花园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、洪兴花园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买洪兴花园之前一定要先看五证是否齐全。

洪兴花园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理洪兴花园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的洪兴花园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是洪兴花园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

洪兴花园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对洪兴花园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理洪兴花园房地产权证，洪兴花园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，洪兴花园房子还是不属于买房者所有。

购买洪兴花园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买洪兴花园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购洪兴花园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与洪兴花园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明洪兴花园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断洪兴花园开发商的实力，1要了解洪兴花园开发商和项目土地情况；2、要看洪兴花园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看洪兴花园开发商以往的业绩；4、洪兴花园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看洪兴花园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看洪兴花园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

洪兴花园位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且洪兴花园本身设计遵照“以人为本”的理念，让洪兴花园更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说洪兴花园不容易贬值。

洪兴花园是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此洪兴花园本身的卫生环境都十分干净。除此之外，洪兴花园拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个洪兴花园的环境卫生。所以，洪兴花园里面的卫生很干净。

若想买洪兴花园，最好根据自己预算，再比较周边同类型项目价格。不过洪兴花园作为周边为数不多的新盘，目前6137元/平米，这个价位，也吸引不少人来购买，所以要是想买洪兴花园，可早点购买。

洪兴花园的物业由业主自营管理，将以优质的管理与服务赢得广大业主的赞誉和认可，现在物业费为0.5元/平米·月，不会有乱收费现象，另洪兴花园正在销售中，价格为6137元/平米。