东明花园一期问答

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东明花园一期房屋维修基金主要有两种算法；1、按照东明花园一期购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照东明花园一期建筑面积来算的。东明花园一期商品住房在销售时，购房者与东明花园一期售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按东明花园一期购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

东明花园一期的房子出租需要注意：第一，对东明花园一期租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租东明花园一期房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，东明花园一期租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付东明花园一期房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买东明花园一期房屋条件包含：1、借款人要有东明花园一期所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买东明花园一期自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买东明花园一期贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

东明花园一期新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。东明花园一期契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。东明花园一期维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。东明花园一期物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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