星宝公寓问答

星宝公寓配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。星宝公寓的配套完善，设施齐全，在星宝公寓居住是十分安全便捷的。星宝公寓除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

星宝公寓的优点挺多的，从价格上看星宝公寓性价比合理，还是很不错的。星宝公寓周边配套齐全，并且交通便捷。让星宝公寓的业主居家生活都十分方便。另外，星宝公寓以人为本的设计理念，也让星宝公寓变成一个十分适宜居住的好楼盘。

星宝公寓的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与星宝公寓项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当星宝公寓建筑物层高超过8米，在计算容积率时该星宝公寓建筑面积加倍计算。

星宝公寓的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般星宝公寓多层的公摊为5%-10%，星宝公寓小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，星宝公寓高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买星宝公寓房子的情况来算一下。

星宝公寓房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对星宝公寓房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理星宝公寓房地产权证，星宝公寓买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，星宝公寓房子还是不属于买房者所有。

星宝公寓是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的星宝公寓的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的星宝公寓的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

星宝公寓的房子出租需要注意：第一，对星宝公寓租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租星宝公寓房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，星宝公寓租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付星宝公寓房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买星宝公寓房屋条件包含：1、借款人要有星宝公寓所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买星宝公寓自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买星宝公寓贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

星宝公寓新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。星宝公寓契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。星宝公寓维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。星宝公寓物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

星宝公寓现在房价还处于平稳状态，现在入手星宝公寓还能提早享受住房给你带来的快乐，目前星宝公寓售价在10653元/平米，如果价格符合你的预算范围，可以考虑买房。