银湾1号问答

银湾1号的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，银湾1号周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，银湾1号是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

银湾1号的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与银湾1号项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当银湾1号建筑物层高超过8米，在计算容积率时该银湾1号建筑面积加倍计算。

判断银湾1号开发商的实力，1要了解银湾1号开发商和项目土地情况；2、要看银湾1号开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看银湾1号开发商以往的业绩；4、银湾1号开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看银湾1号开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看银湾1号开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买银湾1号的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的银湾1号房屋户型，价格与面积。 3、算清购买银湾1号房子时的各项税费 4、仔细考量银湾1号物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好银湾1号房屋装修及维修费用预算。

银湾1号的房子出租需要注意：第一，对银湾1号租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租银湾1号房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，银湾1号租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付银湾1号房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

银湾1号二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．银湾1号房屋所有权证原件；4．网上签约的银湾1号买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交银湾1号交易结算资金托管凭证原件；6银湾1号契税完税或减免税凭证原件；7．银湾1号房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

银湾1号是由专业的施工单位负责的，因此银湾1号的施工质量是有保障的。并且银湾1号的开发商也是由实力开发商开发建筑，银湾1号建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个银湾1号的质量都是有保障的。

银湾1号是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此银湾1号本身的卫生环境都十分干净。除此之外，银湾1号拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个银湾1号的环境卫生。所以，银湾1号里面的卫生很干净。

银湾1号是由专业的建筑设计公司负责的，整体银湾1号规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，银湾1号的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

银湾1号处于银湾东路1号，地段还是比较有优势的，而且周边配套丰富，出行交通也较为便利，未来也是有不错的升值空间，加上现在银湾1号的房价为14284元/平米，要是在您的预算内，不妨考虑一下，如想了解更多详情可拨打4007508888 转 99027咨询。