南区半山别墅问答

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南区半山别墅房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对南区半山别墅房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理南区半山别墅房地产权证，南区半山别墅买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，南区半山别墅房子还是不属于买房者所有。

购买南区半山别墅的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买南区半山别墅的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购南区半山别墅房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与南区半山别墅卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明南区半山别墅房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

南区半山别墅房屋维修基金主要有两种算法；1、按照南区半山别墅购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照南区半山别墅建筑面积来算的。南区半山别墅商品住房在销售时，购房者与南区半山别墅售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按南区半山别墅购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

南区半山别墅新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。南区半山别墅契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。南区半山别墅维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。南区半山别墅物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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