松苑新区问答

松苑新区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、松苑新区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买松苑新区之前一定要先看五证是否齐全。

松苑新区位于松苑横街，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007508888 转 99027电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

松苑新区周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在松苑新区很方便。除此之外，松苑新区周边还有各大购物商场，满足日常所需。松苑新区周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

松苑新区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与松苑新区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当松苑新区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该松苑新区建筑面积加倍计算。

松苑新区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般松苑新区多层的公摊为5%-10%，松苑新区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，松苑新区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买松苑新区房子的情况来算一下。

松苑新区现在均价约为暂无资料，开发商是暂无资料，位于松苑横街。松苑新区位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

松苑新区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理松苑新区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的松苑新区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是松苑新区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断松苑新区开发商的实力，1要了解松苑新区开发商和项目土地情况；2、要看松苑新区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看松苑新区开发商以往的业绩；4、松苑新区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看松苑新区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看松苑新区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

松苑新区是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的松苑新区的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的松苑新区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

松苑新区位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且松苑新区本身设计遵照“以人为本”的理念，让松苑新区更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说松苑新区不容易贬值。