华佗新村问答

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华佗新村“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、华佗新村工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买华佗新村之前一定要先看五证是否齐全。

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华佗新村户型设计合理，采光好，适合居住。华佗新村整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。华佗新村以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

华佗新村的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与华佗新村项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当华佗新村建筑物层高超过8米，在计算容积率时该华佗新村建筑面积加倍计算。

购买华佗新村的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买华佗新村的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购华佗新村房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与华佗新村卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明华佗新村房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，华佗新村财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：华佗新村不同售价的利润率水平。除了利润率，由于华佗新村不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看华佗新村回款速度的要求。基本上来说，华佗新村最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

华佗新村二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．华佗新村房屋所有权证原件；4．网上签约的华佗新村买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交华佗新村交易结算资金托管凭证原件；6华佗新村契税完税或减免税凭证原件；7．华佗新村房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

华佗新村二手房交易注意事项有1、进行华佗新村二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订华佗新村二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明华佗新村二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买华佗新村二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

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