居安苑问答

居安苑的位置在悦凯路3号，最新房价约为5715元/平米。属于板楼类型的建筑。规划面积52200.0平米、建筑面积52200.0平米、容积率1.6、绿化率29.0%。在同类型楼盘中，居安苑属于性价比比较高的一类。

居安苑配套很好。第一，居安苑位于悦凯路3号，交通便利。第二，居安苑是由暂无资料提供物业服务，服务优质有保障。第三，居安苑车位数多车位，最大限度满足业主需求。

居安苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、居安苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买居安苑之前一定要先看五证是否齐全。

居安苑的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，居安苑周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，居安苑是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

判断居安苑开发商的实力，1要了解居安苑开发商和项目土地情况；2、要看居安苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看居安苑开发商以往的业绩；4、居安苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看居安苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看居安苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，居安苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：居安苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于居安苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看居安苑回款速度的要求。基本上来说，居安苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买居安苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的居安苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买居安苑房子时的各项税费 4、仔细考量居安苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好居安苑房屋装修及维修费用预算。

居安苑的位置在悦凯路3号，出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，居安苑是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。

居安苑目前5715元/平米，建筑形式是板楼，物业类型是公寓，位置在悦凯路3号，对于刚需房客来说，居安苑还是值得考虑，毕竟现在房价越来越高，趁早入手才是硬道理。

居安苑拥有良好的社区氛围，占地面积52200.0平米，建筑面积52200.0平米，在该片区也是规模比较大的小区，目前5715元/平米，趁现在房价还没涨，不管是投资还是自住都是可以的，若有疑问，可拨打4007508888 转 99027。