中山奥园问答

中山奥园是有停车位的，而且价格合理，由广州奥园物业负责物业管理。小区保安24小时坚守岗位，及时解决业主停车问题。中山奥园的车位数300，最大限度的满足住户需求。

中山奥园配套很好。第一，中山奥园位于广丰大道81号，交通便利。第二，中山奥园是由广州奥园物业提供物业服务，服务优质有保障。第三，中山奥园车位数300，最大限度满足业主需求。

中山奥园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与中山奥园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当中山奥园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该中山奥园建筑面积加倍计算。

中山奥园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般中山奥园多层的公摊为5%-10%，中山奥园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，中山奥园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买中山奥园房子的情况来算一下。

中山奥园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理中山奥园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的中山奥园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是中山奥园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

买中山奥园的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的中山奥园房屋户型，价格与面积。 3、算清购买中山奥园房子时的各项税费 4、仔细考量中山奥园物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好中山奥园房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买中山奥园房屋条件包含：1、借款人要有中山奥园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买中山奥园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买中山奥园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

中山奥园占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且中山奥园地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买中山奥园的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

中山奥园是由专业的施工单位负责的，因此中山奥园的施工质量是有保障的。并且中山奥园的开发商也是由实力开发商开发建筑，中山奥园建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个中山奥园的质量都是有保障的。

中山奥园占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响中山奥园每栋楼直接的采光。因此，整个中山奥园的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外中山奥园本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以中山奥园整体上面通透性都非常好。