翡翠园问答

中山翡翠园是否限购，得看中山是否出具了相关限购政策。如果中山没有相关限购政策，购买翡翠园不会受到限制。如果中山有限购令，则购买翡翠园需要按照中山限购令的相关规定进行购买。

翡翠园不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。翡翠园周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到翡翠园的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

翡翠园户型设计合理，采光好，适合居住。翡翠园整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。翡翠园以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

翡翠园暂无明显缺点。翡翠园周边配套设施齐全，生活便捷。而且翡翠园本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个翡翠园都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

翡翠园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与翡翠园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当翡翠园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该翡翠园建筑面积加倍计算。

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判断翡翠园开发商的实力，1要了解翡翠园开发商和项目土地情况；2、要看翡翠园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看翡翠园开发商以往的业绩；4、翡翠园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看翡翠园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看翡翠园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，翡翠园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：翡翠园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于翡翠园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看翡翠园回款速度的要求。基本上来说，翡翠园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

翡翠园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照翡翠园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照翡翠园建筑面积来算的。翡翠园商品住房在销售时，购房者与翡翠园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按翡翠园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

翡翠园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．翡翠园房屋所有权证原件；4．网上签约的翡翠园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交翡翠园交易结算资金托管凭证原件；6翡翠园契税完税或减免税凭证原件；7．翡翠园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。