佛奥阳光花园东区问答

佛奥阳光花园东区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、佛奥阳光花园东区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买佛奥阳光花园东区之前一定要先看五证是否齐全。

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佛奥阳光花园东区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与佛奥阳光花园东区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当佛奥阳光花园东区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该佛奥阳光花园东区建筑面积加倍计算。

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佛奥阳光花园东区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对佛奥阳光花园东区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理佛奥阳光花园东区房地产权证，佛奥阳光花园东区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，佛奥阳光花园东区房子还是不属于买房者所有。

判断佛奥阳光花园东区开发商的实力，1要了解佛奥阳光花园东区开发商和项目土地情况；2、要看佛奥阳光花园东区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看佛奥阳光花园东区开发商以往的业绩；4、佛奥阳光花园东区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看佛奥阳光花园东区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看佛奥阳光花园东区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买佛奥阳光花园东区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的佛奥阳光花园东区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买佛奥阳光花园东区房子时的各项税费 4、仔细考量佛奥阳光花园东区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好佛奥阳光花园东区房屋装修及维修费用预算。

判断佛奥阳光花园东区的劣势，首先看佛奥阳光花园东区的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看佛奥阳光花园东区的周边治安好不好；最后要看佛奥阳光花园东区质量是否有问题等。所以建议在选购佛奥阳光花园东区房屋之前，要对佛奥阳光花园东区相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

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