时代御京城问答

时代御京城“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、时代御京城工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买时代御京城之前一定要先看五证是否齐全。

时代御京城周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在时代御京城很方便。除此之外，时代御京城周边还有各大购物商场，满足日常所需。时代御京城周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

时代御京城的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，时代御京城周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，时代御京城是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

时代御京城不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。时代御京城周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到时代御京城的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

时代御京城的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般时代御京城多层的公摊为5%-10%，时代御京城小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，时代御京城高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买时代御京城房子的情况来算一下。

要判断时代御京城的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、时代御京城区域自然环境评估；2、时代御京城周边生活环境评估；3、时代御京城建筑质量评估；4、时代御京城室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、时代御京城室内配套设施、设备评估；6、时代御京城物业管理服务质量评估。

购买时代御京城的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买时代御京城的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购时代御京城房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与时代御京城卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明时代御京城房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断时代御京城开发商的实力，1要了解时代御京城开发商和项目土地情况；2、要看时代御京城开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看时代御京城开发商以往的业绩；4、时代御京城开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看时代御京城开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看时代御京城开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

时代御京城二手房交易注意事项有1、进行时代御京城二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订时代御京城二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明时代御京城二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买时代御京城二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

时代御京城是由专业的建筑设计公司负责的，整体时代御京城规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，时代御京城的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。