商业街问答

商业街的优点挺多的，从价格上看商业街性价比合理，还是很不错的。商业街周边配套齐全，并且交通便捷。让商业街的业主居家生活都十分方便。另外，商业街以人为本的设计理念，也让商业街变成一个十分适宜居住的好楼盘。

商业街的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与商业街项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当商业街建筑物层高超过8米，在计算容积率时该商业街建筑面积加倍计算。

商业街的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外商业街房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看商业街价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

要判断商业街的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、商业街区域自然环境评估；2、商业街周边生活环境评估；3、商业街建筑质量评估；4、商业街室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、商业街室内配套设施、设备评估；6、商业街物业管理服务质量评估。

商业街房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对商业街房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理商业街房地产权证，商业街买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，商业街房子还是不属于买房者所有。

商业街的房子出租需要注意：第一，对商业街租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租商业街房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，商业街租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付商业街房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买商业街房屋条件包含：1、借款人要有商业街所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买商业街自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买商业街贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

商业街二手房交易注意事项有1、进行商业街二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订商业街二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明商业街二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买商业街二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

商业街新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。商业街契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。商业街维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。商业街物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

商业街是开发商暂无资料开发的，物业公司暂无资料负责小区物业。商业街位于(南区)商业街，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：暂无资料。