油坊农民街镇中东路左19号问答

油坊农民街镇中东路左19号“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、油坊农民街镇中东路左19号工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买油坊农民街镇中东路左19号之前一定要先看五证是否齐全。

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油坊农民街镇中东路左19号房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对油坊农民街镇中东路左19号房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理油坊农民街镇中东路左19号房地产权证，油坊农民街镇中东路左19号买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，油坊农民街镇中东路左19号房子还是不属于买房者所有。

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油坊农民街镇中东路左19号二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．油坊农民街镇中东路左19号房屋所有权证原件；4．网上签约的油坊农民街镇中东路左19号买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交油坊农民街镇中东路左19号交易结算资金托管凭证原件；6油坊农民街镇中东路左19号契税完税或减免税凭证原件；7．油坊农民街镇中东路左19号房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

油坊农民街镇中东路左19号新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。油坊农民街镇中东路左19号契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。油坊农民街镇中东路左19号维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。油坊农民街镇中东路左19号物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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