中冶蓝湾问答

中冶蓝湾户型设计合理，采光好，适合居住。中冶蓝湾整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。中冶蓝湾以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

中冶蓝湾房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对中冶蓝湾房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理中冶蓝湾房地产权证，中冶蓝湾买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，中冶蓝湾房子还是不属于买房者所有。

判断中冶蓝湾开发商的实力，1要了解中冶蓝湾开发商和项目土地情况；2、要看中冶蓝湾开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看中冶蓝湾开发商以往的业绩；4、中冶蓝湾开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看中冶蓝湾开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看中冶蓝湾开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，中冶蓝湾财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：中冶蓝湾不同售价的利润率水平。除了利润率，由于中冶蓝湾不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看中冶蓝湾回款速度的要求。基本上来说，中冶蓝湾最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

中冶蓝湾是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的中冶蓝湾的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的中冶蓝湾的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

中冶蓝湾二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．中冶蓝湾房屋所有权证原件；4．网上签约的中冶蓝湾买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交中冶蓝湾交易结算资金托管凭证原件；6中冶蓝湾契税完税或减免税凭证原件；7．中冶蓝湾房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

中冶蓝湾占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且中冶蓝湾的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外中冶蓝湾内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以中冶蓝湾的规划是非常合理的。

中冶蓝湾的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。中冶蓝湾的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让中冶蓝湾设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

中冶蓝湾是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对中冶蓝湾的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对中冶蓝湾的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在中冶蓝湾居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

买房投资无非看地段、看配套、看环境，而中冶蓝湾位于京口区禹山路与谷阳北路交界处(江苏大学北150米)，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前中冶蓝湾为8442元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。