凤坛花园问答

凤坛花园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、凤坛花园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买凤坛花园之前一定要先看五证是否齐全。

凤坛花园的房子很购买来自住。因为凤坛花园不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。凤坛花园周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此凤坛花园购买来是很适合自住的。

怎么去凤坛花园看房，首先可以通过拨打凤坛花园售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去凤坛花园的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询凤坛花园代理销售人员咨询。

凤坛花园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与凤坛花园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当凤坛花园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该凤坛花园建筑面积加倍计算。

凤坛花园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理凤坛花园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的凤坛花园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是凤坛花园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

首先，凤坛花园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：凤坛花园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于凤坛花园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看凤坛花园回款速度的要求。基本上来说，凤坛花园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

凤坛花园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照凤坛花园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照凤坛花园建筑面积来算的。凤坛花园商品住房在销售时，购房者与凤坛花园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按凤坛花园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买凤坛花园房屋条件包含：1、借款人要有凤坛花园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买凤坛花园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买凤坛花园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

凤坛花园二手房交易注意事项有1、进行凤坛花园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订凤坛花园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明凤坛花园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买凤坛花园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

凤坛花园的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。凤坛花园的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让凤坛花园设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。