李家山御花苑问答

李家山御花苑周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在李家山御花苑很方便。除此之外，李家山御花苑周边还有各大购物商场，满足日常所需。李家山御花苑周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

李家山御花苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与李家山御花苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当李家山御花苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该李家山御花苑建筑面积加倍计算。

李家山御花苑位于润州区李家大山三区100号，是板塔结合的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

李家山御花苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理李家山御花苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的李家山御花苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是李家山御花苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

李家山御花苑的房子出租需要注意：第一，对李家山御花苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租李家山御花苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，李家山御花苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付李家山御花苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

李家山御花苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。李家山御花苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。李家山御花苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。李家山御花苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

李家山御花苑是由镇江文达置业有限公司匠心筑造，项目地理位置也很不错，位于润州区李家大山三区100号，李家山御花苑产权是70，还有就是人们买房最关注的一个问题就是就是房价，现在李家山御花苑的单价是9292元/平米，规划户数有230户，如果对这个价格比较满意的话，就赶紧下手吧，先到先得。

李家山御花苑的房价对比周边的楼盘来说，性价比还是不错的，目前李家山御花苑的房价是9292元/平米，地理位置在润州区李家大山三区100号，同时也规划了230户，如果手上经济不错的话，可以入手。

李家山御花苑现在由斯威特物业公司管理，平均每月要交物业费是0.3元/平米·月，李家山御花苑的物业类型是住宅，建筑是板塔结合形式，如果觉得李家山御花苑符合你的需求，入手还是值得的。

李家山御花苑位于润州区李家大山三区100号，经镇江文达置业有限公司开发的，同时与斯威特物业公司合作管理小区，该物业公司拥有多年的管理经验，致力于给业主有更好的服务，所以小区的安全性还是有保障，目前物业费是0.3元/平米·月。