金山西路12号问答

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金山西路12号的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与金山西路12号项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当金山西路12号建筑物层高超过8米，在计算容积率时该金山西路12号建筑面积加倍计算。

金山西路12号房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对金山西路12号房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理金山西路12号房地产权证，金山西路12号买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，金山西路12号房子还是不属于买房者所有。

金山西路12号的房子出租需要注意：第一，对金山西路12号租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租金山西路12号房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，金山西路12号租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付金山西路12号房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

金山西路12号新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。金山西路12号契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。金山西路12号维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。金山西路12号物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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