东吴路75号问答

东吴路75号位于京口区东吴路75号，目前均价为8392元/平米，售楼处地址是暂无资料，具体的楼盘优惠请拨打4007508888 转 99165免费咨询。

东吴路75号“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、东吴路75号工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买东吴路75号之前一定要先看五证是否齐全。

东吴路75号的房子很购买来自住。因为东吴路75号不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。东吴路75号周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此东吴路75号购买来是很适合自住的。

东吴路75号的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与东吴路75号项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当东吴路75号建筑物层高超过8米，在计算容积率时该东吴路75号建筑面积加倍计算。

东吴路75号的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般东吴路75号多层的公摊为5%-10%，东吴路75号小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，东吴路75号高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买东吴路75号房子的情况来算一下。

东吴路75号位于京口区东吴路75号，是板塔结合的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

东吴路75号房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对东吴路75号房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理东吴路75号房地产权证，东吴路75号买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，东吴路75号房子还是不属于买房者所有。

首先，东吴路75号财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：东吴路75号不同售价的利润率水平。除了利润率，由于东吴路75号不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看东吴路75号回款速度的要求。基本上来说，东吴路75号最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

东吴路75号房屋维修基金主要有两种算法；1、按照东吴路75号购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照东吴路75号建筑面积来算的。东吴路75号商品住房在销售时，购房者与东吴路75号售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按东吴路75号购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

东吴路75号是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的东吴路75号的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的东吴路75号的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。