南苑新村问答

南苑新村“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、南苑新村工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买南苑新村之前一定要先看五证是否齐全。

怎么去南苑新村看房，首先可以通过拨打南苑新村售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去南苑新村的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询南苑新村代理销售人员咨询。

南苑新村的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与南苑新村项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当南苑新村建筑物层高超过8米，在计算容积率时该南苑新村建筑面积加倍计算。

首先，南苑新村财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：南苑新村不同售价的利润率水平。除了利润率，由于南苑新村不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看南苑新村回款速度的要求。基本上来说，南苑新村最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

南苑新村位于京口区南门天桥南苑新村，绿化率为15.0%，容积率为1.5，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。南苑新村户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

南苑新村的房子出租需要注意：第一，对南苑新村租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租南苑新村房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，南苑新村租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付南苑新村房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

南苑新村占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且南苑新村的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外南苑新村内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以南苑新村的规划是非常合理的。

买房投资无非看地段、看配套、看环境，而南苑新村位于京口区南门天桥南苑新村，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前南苑新村为7574元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。

南苑新村现在房价是7574元/平米，不过现在全国各地的房价都有在上涨，买房还是趁早比较划算。除了房价方面，南苑新村是由暂无资料匠心筑造，质量也非常有保障，所以南苑新村值得入手。

照着目前的形势，房价很少会跌，南苑新村的最新价格是7574元/平米，而且南苑新村所处的位置也十分有利好，位于京口区南门天桥南苑新村，买房是人生大事，有时间可以去现场看看。