京河小区问答

京河小区现在均价约为8225元/平米，开发商是无，位于(润州)京河路9号。京河小区位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

购买京河小区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买京河小区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购京河小区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与京河小区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明京河小区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，京河小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：京河小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于京河小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看京河小区回款速度的要求。基本上来说，京河小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

京河小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照京河小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照京河小区建筑面积来算的。京河小区商品住房在销售时，购房者与京河小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按京河小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买京河小区房屋条件包含：1、借款人要有京河小区所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买京河小区自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买京河小区贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

京河小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．京河小区房屋所有权证原件；4．网上签约的京河小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交京河小区交易结算资金托管凭证原件；6京河小区契税完税或减免税凭证原件；7．京河小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

京河小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。京河小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。京河小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。京河小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

京河小区以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。京河小区地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以京河小区买来自住是非常值得的。并且京河小区环境好，位置佳，升值的空间也很大。

判断京河小区的劣势，首先看京河小区的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看京河小区的周边治安好不好；最后要看京河小区质量是否有问题等。所以建议在选购京河小区房屋之前，要对京河小区相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

京河小区由品牌地产开发，也是无的力作之一，质量有保障，加上处在(润州)京河路9号，地段好，配套成熟，出行也十分方便，另外京河小区内部设施齐全，满足生活休闲娱乐。