鸿福新邨问答

鸿福新邨的房子很购买来自住。因为鸿福新邨不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。鸿福新邨周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此鸿福新邨购买来是很适合自住的。

了解鸿福新邨的具体在售房源，请拨打4007508888 转 99065免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。鸿福新邨的售楼处地址是暂无资料。

鸿福新邨位于端州康乐北路，是暂无资料的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

鸿福新邨买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理鸿福新邨贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的鸿福新邨房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是鸿福新邨贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

鸿福新邨的房子出租需要注意：第一，对鸿福新邨租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租鸿福新邨房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，鸿福新邨租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付鸿福新邨房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

鸿福新邨新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。鸿福新邨契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。鸿福新邨维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。鸿福新邨物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

鸿福新邨是由专业的施工单位负责的，因此鸿福新邨的施工质量是有保障的。并且鸿福新邨的开发商也是由实力开发商开发建筑，鸿福新邨建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个鸿福新邨的质量都是有保障的。

鸿福新邨占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且鸿福新邨的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外鸿福新邨内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以鸿福新邨的规划是非常合理的。

鸿福新邨的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。鸿福新邨的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让鸿福新邨设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

鸿福新邨由品牌地产开发，也是暂无资料的力作之一，质量有保障，加上处在端州康乐北路，地段好，配套成熟，出行也十分方便，另外鸿福新邨内部设施齐全，满足生活休闲娱乐。