绿苑小区问答

绿苑小区不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。绿苑小区周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到绿苑小区的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

绿苑小区暂无明显缺点。绿苑小区周边配套设施齐全，生活便捷。而且绿苑小区本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个绿苑小区都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

绿苑小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对绿苑小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理绿苑小区房地产权证，绿苑小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，绿苑小区房子还是不属于买房者所有。

判断绿苑小区开发商的实力，1要了解绿苑小区开发商和项目土地情况；2、要看绿苑小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看绿苑小区开发商以往的业绩；4、绿苑小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看绿苑小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看绿苑小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

绿苑小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照绿苑小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照绿苑小区建筑面积来算的。绿苑小区商品住房在销售时，购房者与绿苑小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按绿苑小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

绿苑小区是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的绿苑小区的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的绿苑小区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

绿苑小区占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且绿苑小区地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买绿苑小区的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

判断绿苑小区的劣势，首先看绿苑小区的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看绿苑小区的周边治安好不好；最后要看绿苑小区质量是否有问题等。所以建议在选购绿苑小区房屋之前，要对绿苑小区相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

绿苑小区占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且绿苑小区的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外绿苑小区内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以绿苑小区的规划是非常合理的。

房价应该是购房者最关注的问题了，绿苑小区最新房价是7360元/平米，据个人分析，现在的房价不会跌，大趋势看都是涨的，想买房就趁早入手，况且绿苑小区处于开发区开发区明理路北、市劳动所南侧，这里的地段还是不错的，未来也是有很大的升值空间。