河畔花园问答

河畔花园的优点挺多的，从价格上看河畔花园性价比合理，还是很不错的。河畔花园周边配套齐全，并且交通便捷。让河畔花园的业主居家生活都十分方便。另外，河畔花园以人为本的设计理念，也让河畔花园变成一个十分适宜居住的好楼盘。

判断河畔花园开发商的实力，1要了解河畔花园开发商和项目土地情况；2、要看河畔花园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看河畔花园开发商以往的业绩；4、河畔花园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看河畔花园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看河畔花园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

公积金贷款购买河畔花园房屋条件包含：1、借款人要有河畔花园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买河畔花园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买河畔花园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

河畔花园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．河畔花园房屋所有权证原件；4．网上签约的河畔花园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交河畔花园交易结算资金托管凭证原件；6河畔花园契税完税或减免税凭证原件；7．河畔花园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

河畔花园二手房交易注意事项有1、进行河畔花园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订河畔花园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明河畔花园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买河畔花园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

河畔花园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。河畔花园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。河畔花园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。河畔花园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断河畔花园的劣势，首先看河畔花园的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看河畔花园的周边治安好不好；最后要看河畔花园质量是否有问题等。所以建议在选购河畔花园房屋之前，要对河畔花园相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

河畔花园地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而河畔花园也拥有专业的物业管理团队，负责河畔花园居住环境的卫生与安全。因此，在河畔花园里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

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