南油北苑问答

南油北苑位于南调路，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

南油北苑周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在南油北苑很方便。除此之外，南油北苑周边还有各大购物商场，满足日常所需。南油北苑周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

判断南油北苑开发商的实力，1要了解南油北苑开发商和项目土地情况；2、要看南油北苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看南油北苑开发商以往的业绩；4、南油北苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看南油北苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看南油北苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

南油北苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．南油北苑房屋所有权证原件；4．网上签约的南油北苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交南油北苑交易结算资金托管凭证原件；6南油北苑契税完税或减免税凭证原件；7．南油北苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

南油北苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。南油北苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。南油北苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。南油北苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

南油北苑位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且南油北苑本身设计遵照“以人为本”的理念，让南油北苑更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说南油北苑不容易贬值。

南油北苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且南油北苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外南油北苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以南油北苑的规划是非常合理的。

南油北苑地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而南油北苑也拥有专业的物业管理团队，负责南油北苑居住环境的卫生与安全。因此，在南油北苑里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

南油北苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体南油北苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，南油北苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

房价应该是购房者最关注的问题了，南油北苑最新房价是9361元/平米，据个人分析，现在的房价不会跌，大趋势看都是涨的，想买房就趁早入手，况且南油北苑处于南调路，这里的地段还是不错的，未来也是有很大的升值空间。