南油北苑问答

南油北苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、南油北苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买南油北苑之前一定要先看五证是否齐全。

要判断南油北苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、南油北苑区域自然环境评估；2、南油北苑周边生活环境评估；3、南油北苑建筑质量评估；4、南油北苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、南油北苑室内配套设施、设备评估；6、南油北苑物业管理服务质量评估。

南油北苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理南油北苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的南油北苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是南油北苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

南油北苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对南油北苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理南油北苑房地产权证，南油北苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，南油北苑房子还是不属于买房者所有。

南油北苑的房子出租需要注意：第一，对南油北苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租南油北苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，南油北苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付南油北苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

南油北苑二手房交易注意事项有1、进行南油北苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订南油北苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明南油北苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买南油北苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

南油北苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。南油北苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。南油北苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。南油北苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

南油北苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且南油北苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外南油北苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以南油北苑的规划是非常合理的。

南油北苑地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而南油北苑也拥有专业的物业管理团队，负责南油北苑居住环境的卫生与安全。因此，在南油北苑里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

南油北苑的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。南油北苑的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让南油北苑设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。