民大广场问答

民大广场的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般民大广场多层的公摊为5%-10%，民大广场小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，民大广场高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买民大广场房子的情况来算一下。

民大广场位于开发区海滨大道北128号，是板楼,塔楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

判断民大广场开发商的实力，1要了解民大广场开发商和项目土地情况；2、要看民大广场开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看民大广场开发商以往的业绩；4、民大广场开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看民大广场开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看民大广场开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

民大广场是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的民大广场的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的民大广场的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

民大广场的房子出租需要注意：第一，对民大广场租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租民大广场房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，民大广场租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付民大广场房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买民大广场房屋条件包含：1、借款人要有民大广场所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买民大广场自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买民大广场贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

民大广场新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。民大广场契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。民大广场维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。民大广场物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

民大广场占地面积大，空间大，并且民大广场有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且民大广场绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏民大广场的居住环境的。

民大广场占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且民大广场地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买民大广场的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

民大广场是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对民大广场的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对民大广场的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在民大广场居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。