海城新苑问答

海城新苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、海城新苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买海城新苑之前一定要先看五证是否齐全。

海城新苑周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在海城新苑很方便。除此之外，海城新苑周边还有各大购物商场，满足日常所需。海城新苑周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

海城新苑的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，海城新苑周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，海城新苑是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

海城新苑的房子很购买来自住。因为海城新苑不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。海城新苑周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此海城新苑购买来是很适合自住的。

海城新苑停车位有暂无资料，基本上能满足停车需求。另外，海城新苑规划的车位也是非常符合标准要求的，因此海城新苑停车不难。如果遇到停车难的问题，也有海城新苑的物业快速协调。

海城新苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与海城新苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当海城新苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该海城新苑建筑面积加倍计算。

海城新苑现在均价约为暂无资料，开发商是暂无资料，位于广东省湛江市霞山区。海城新苑位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

判断海城新苑开发商的实力，1要了解海城新苑开发商和项目土地情况；2、要看海城新苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看海城新苑开发商以往的业绩；4、海城新苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看海城新苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看海城新苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

海城新苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的海城新苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的海城新苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

海城新苑二手房交易注意事项有1、进行海城新苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订海城新苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明海城新苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买海城新苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。