金沙湾问答

金沙湾的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金沙湾多层的公摊为5%-10%，金沙湾小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金沙湾高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金沙湾房子的情况来算一下。

金沙湾现在均价约为5156元/平米，开发商是湛江万象房地产开发有限公司，位于赤坎军民路。金沙湾位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

金沙湾买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理金沙湾贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的金沙湾房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是金沙湾贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

金沙湾房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对金沙湾房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理金沙湾房地产权证，金沙湾买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，金沙湾房子还是不属于买房者所有。

判断金沙湾开发商的实力，1要了解金沙湾开发商和项目土地情况；2、要看金沙湾开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看金沙湾开发商以往的业绩；4、金沙湾开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看金沙湾开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看金沙湾开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

金沙湾的房屋需求量大，所以金沙湾的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去金沙湾的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询金沙湾的房源信息。

金沙湾地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而金沙湾也拥有专业的物业管理团队，负责金沙湾居住环境的卫生与安全。因此，在金沙湾里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

金沙湾的开盘时间在2006-09-10，在开盘当天金沙湾是可以购买的，如果有兴趣的话，可以到赤坎军民路了解一二，或者您可以拨打4007508888 转 99151咨询工作人员。

照着目前的形势，房价很少会跌，金沙湾的最新价格是5156元/平米，而且金沙湾所处的位置也十分有利好，位于赤坎军民路，买房是人生大事，有时间可以去现场看看。

金沙湾位于赤坎军民路，位置方便好找，可以通过导航到这里，售楼处每天都有工作人员值班，或者你可以拨打电话4007508888 转 99151提前咨询一下。