尚书苑问答

尚书苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、尚书苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买尚书苑之前一定要先看五证是否齐全。

尚书苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理尚书苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的尚书苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是尚书苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断尚书苑开发商的实力，1要了解尚书苑开发商和项目土地情况；2、要看尚书苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看尚书苑开发商以往的业绩；4、尚书苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看尚书苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看尚书苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，尚书苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：尚书苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于尚书苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看尚书苑回款速度的要求。基本上来说，尚书苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

尚书苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．尚书苑房屋所有权证原件；4．网上签约的尚书苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交尚书苑交易结算资金托管凭证原件；6尚书苑契税完税或减免税凭证原件；7．尚书苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

尚书苑二手房交易注意事项有1、进行尚书苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订尚书苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明尚书苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买尚书苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

尚书苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。尚书苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。尚书苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。尚书苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断尚书苑的劣势，首先看尚书苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看尚书苑的周边治安好不好；最后要看尚书苑质量是否有问题等。所以建议在选购尚书苑房屋之前，要对尚书苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

尚书苑是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对尚书苑的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对尚书苑的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在尚书苑居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

尚书苑占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响尚书苑每栋楼直接的采光。因此，整个尚书苑的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外尚书苑本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以尚书苑整体上面通透性都非常好。