银海花苑问答

银海花苑周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在银海花苑很方便。除此之外，银海花苑周边还有各大购物商场，满足日常所需。银海花苑周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

银海花苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对银海花苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理银海花苑房地产权证，银海花苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，银海花苑房子还是不属于买房者所有。

判断银海花苑开发商的实力，1要了解银海花苑开发商和项目土地情况；2、要看银海花苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看银海花苑开发商以往的业绩；4、银海花苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看银海花苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看银海花苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

银海花苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照银海花苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照银海花苑建筑面积来算的。银海花苑商品住房在销售时，购房者与银海花苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按银海花苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买银海花苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的银海花苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买银海花苑房子时的各项税费 4、仔细考量银海花苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好银海花苑房屋装修及维修费用预算。

银海花苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。银海花苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。银海花苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。银海花苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

银海花苑占地面积大，空间大，并且银海花苑有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且银海花苑绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏银海花苑的居住环境的。

判断银海花苑的劣势，首先看银海花苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看银海花苑的周边治安好不好；最后要看银海花苑质量是否有问题等。所以建议在选购银海花苑房屋之前，要对银海花苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

银海花苑的房屋需求量大，所以银海花苑的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去银海花苑的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询银海花苑的房源信息。

银海花苑位于山丹县山丹县龙首东路与龙首路交叉口向北400米，项目周边有不少已成熟的小区，这样也在一定程度上保证了商业产品的固定客流，这里交通的便利，更是加速了银海花苑乐大都周边的区域的成熟度，目前银海花苑的地址在山丹县山丹县龙首东路与龙首路交叉口向北400米，有兴趣可以来看看。