光明小区问答

光明小区的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，光明小区周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，光明小区是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

怎么去光明小区看房，首先可以通过拨打光明小区售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去光明小区的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询光明小区代理销售人员咨询。

光明小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与光明小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当光明小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该光明小区建筑面积加倍计算。

光明小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般光明小区多层的公摊为5%-10%，光明小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，光明小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买光明小区房子的情况来算一下。

判断光明小区开发商的实力，1要了解光明小区开发商和项目土地情况；2、要看光明小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看光明小区开发商以往的业绩；4、光明小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看光明小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看光明小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

光明小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。光明小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。光明小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。光明小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

光明小区占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且光明小区的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外光明小区内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以光明小区的规划是非常合理的。

光明小区是由专业的建筑设计公司负责的，整体光明小区规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，光明小区的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

光明小区占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响光明小区每栋楼直接的采光。因此，整个光明小区的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外光明小区本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以光明小区整体上面通透性都非常好。

光明小区整体来看还是很可靠，光明小区由开发经验丰富的暂无资料打造，口碑在当地还是不错的，买房是生活中一件非常重要的事情，最好亲临楼盘实地考察，项目地址在万全张家口市万全区建设路5号