福苑小区问答

福苑小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、福苑小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买福苑小区之前一定要先看五证是否齐全。

福苑小区的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，福苑小区周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，福苑小区是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

福苑小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般福苑小区多层的公摊为5%-10%，福苑小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，福苑小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买福苑小区房子的情况来算一下。

要判断福苑小区的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、福苑小区区域自然环境评估；2、福苑小区周边生活环境评估；3、福苑小区建筑质量评估；4、福苑小区室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、福苑小区室内配套设施、设备评估；6、福苑小区物业管理服务质量评估。

福苑小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照福苑小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照福苑小区建筑面积来算的。福苑小区商品住房在销售时，购房者与福苑小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按福苑小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

福苑小区是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的福苑小区的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的福苑小区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

福苑小区二手房交易注意事项有1、进行福苑小区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订福苑小区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明福苑小区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买福苑小区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

福苑小区以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。福苑小区地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以福苑小区买来自住是非常值得的。并且福苑小区环境好，位置佳，升值的空间也很大。

福苑小区地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而福苑小区也拥有专业的物业管理团队，负责福苑小区居住环境的卫生与安全。因此，在福苑小区里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

福苑小区占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响福苑小区每栋楼直接的采光。因此，整个福苑小区的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外福苑小区本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以福苑小区整体上面通透性都非常好。