东方苑南苑问答

东方苑南苑暂无明显缺点。东方苑南苑周边配套设施齐全，生活便捷。而且东方苑南苑本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个东方苑南苑都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

东方苑南苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般东方苑南苑多层的公摊为5%-10%，东方苑南苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，东方苑南苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买东方苑南苑房子的情况来算一下。

东方苑南苑的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外东方苑南苑房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看东方苑南苑价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

判断东方苑南苑开发商的实力，1要了解东方苑南苑开发商和项目土地情况；2、要看东方苑南苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看东方苑南苑开发商以往的业绩；4、东方苑南苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看东方苑南苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看东方苑南苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

东方苑南苑以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。东方苑南苑地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以东方苑南苑买来自住是非常值得的。并且东方苑南苑环境好，位置佳，升值的空间也很大。

东方苑南苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且东方苑南苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外东方苑南苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以东方苑南苑的规划是非常合理的。

东方苑南苑的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。东方苑南苑的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让东方苑南苑设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

东方苑南苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体东方苑南苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，东方苑南苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

东方苑南苑的容积率为1.5，一般来说容积率低，居住更舒适，如果现在买房，东方苑南苑预计在2013-12-31交房，所以感兴趣的话，直接去实地了解更好，地址在桥东区张家口市桥东区林园路南街1号

东方苑南苑在桥东区张家口市桥东区林园路南街1号建成，由东方苑房地产开发公司倾力打造，地理位置十分有优势，目前东方苑南苑的价格在16217元/平米，开盘到现在，已经出售多套房源，预计交房时间是2013-12-31 。