雅菊苑小区问答

张家口雅菊苑小区是否限购，得看张家口是否出具了相关限购政策。如果张家口没有相关限购政策，购买雅菊苑小区不会受到限制。如果张家口有限购令，则购买雅菊苑小区需要按照张家口限购令的相关规定进行购买。

张家口雅菊苑小区的位置在万全张家口市万全区车站南路与110国道交叉口东北150米，可以通过各种地图导航查询路线。另外雅菊苑小区的售楼处位于暂无资料，也可以去售楼处寻找怎么去雅菊苑小区的路线。

雅菊苑小区的优势有1、雅菊苑小区地段位于万全张家口市万全区车站南路与110国道交叉口东北150米，交通设施便利，生活便捷。2、雅菊苑小区周边其他配套实施齐全，完善。3、雅菊苑小区的户型设计有特色，设计合理，采光面积大。4、雅菊苑小区地处位置优越，升值潜力大。5、无提供的物业管理合理，安全等。

雅菊苑小区周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在雅菊苑小区很方便。除此之外，雅菊苑小区周边还有各大购物商场，满足日常所需。雅菊苑小区周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

雅菊苑小区的房子很购买来自住。因为雅菊苑小区不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。雅菊苑小区周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此雅菊苑小区购买来是很适合自住的。

雅菊苑小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般雅菊苑小区多层的公摊为5%-10%，雅菊苑小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，雅菊苑小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买雅菊苑小区房子的情况来算一下。

雅菊苑小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对雅菊苑小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理雅菊苑小区房地产权证，雅菊苑小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，雅菊苑小区房子还是不属于买房者所有。

判断雅菊苑小区开发商的实力，1要了解雅菊苑小区开发商和项目土地情况；2、要看雅菊苑小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看雅菊苑小区开发商以往的业绩；4、雅菊苑小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看雅菊苑小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看雅菊苑小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，雅菊苑小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：雅菊苑小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于雅菊苑小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看雅菊苑小区回款速度的要求。基本上来说，雅菊苑小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

雅菊苑小区占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响雅菊苑小区每栋楼直接的采光。因此，整个雅菊苑小区的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外雅菊苑小区本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以雅菊苑小区整体上面通透性都非常好。