东方佳苑问答

东方佳苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、东方佳苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买东方佳苑之前一定要先看五证是否齐全。

东方佳苑停车位有暂无资料，基本上能满足停车需求。另外，东方佳苑规划的车位也是非常符合标准要求的，因此东方佳苑停车不难。如果遇到停车难的问题，也有东方佳苑的物业快速协调。

东方佳苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与东方佳苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当东方佳苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该东方佳苑建筑面积加倍计算。

东方佳苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般东方佳苑多层的公摊为5%-10%，东方佳苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，东方佳苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买东方佳苑房子的情况来算一下。

要判断东方佳苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、东方佳苑区域自然环境评估；2、东方佳苑周边生活环境评估；3、东方佳苑建筑质量评估；4、东方佳苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、东方佳苑室内配套设施、设备评估；6、东方佳苑物业管理服务质量评估。

首先，东方佳苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：东方佳苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于东方佳苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看东方佳苑回款速度的要求。基本上来说，东方佳苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

东方佳苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照东方佳苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照东方佳苑建筑面积来算的。东方佳苑商品住房在销售时，购房者与东方佳苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按东方佳苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买东方佳苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的东方佳苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买东方佳苑房子时的各项税费 4、仔细考量东方佳苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好东方佳苑房屋装修及维修费用预算。

判断东方佳苑的劣势，首先看东方佳苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看东方佳苑的周边治安好不好；最后要看东方佳苑质量是否有问题等。所以建议在选购东方佳苑房屋之前，要对东方佳苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

东方佳苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体东方佳苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，东方佳苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。