玉都苑问答

玉都苑的优点挺多的，从价格上看玉都苑性价比合理，还是很不错的。玉都苑周边配套齐全，并且交通便捷。让玉都苑的业主居家生活都十分方便。另外，玉都苑以人为本的设计理念，也让玉都苑变成一个十分适宜居住的好楼盘。

玉都苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与玉都苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当玉都苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该玉都苑建筑面积加倍计算。

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玉都苑位于怀来张家口市怀来县长城北路与迎宾东街交口南行200米，是板楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

首先，玉都苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：玉都苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于玉都苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看玉都苑回款速度的要求。基本上来说，玉都苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

玉都苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照玉都苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照玉都苑建筑面积来算的。玉都苑商品住房在销售时，购房者与玉都苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按玉都苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

玉都苑的房子出租需要注意：第一，对玉都苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租玉都苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，玉都苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付玉都苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

玉都苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且玉都苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外玉都苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以玉都苑的规划是非常合理的。

玉都苑是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对玉都苑的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对玉都苑的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在玉都苑居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

玉都苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体玉都苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，玉都苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。