宏怡嘉苑问答

宏怡嘉苑周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在宏怡嘉苑很方便。除此之外，宏怡嘉苑周边还有各大购物商场，满足日常所需。宏怡嘉苑周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

宏怡嘉苑暂无明显缺点。宏怡嘉苑周边配套设施齐全，生活便捷。而且宏怡嘉苑本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个宏怡嘉苑都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

宏怡嘉苑停车位有暂无资料，基本上能满足停车需求。另外，宏怡嘉苑规划的车位也是非常符合标准要求的，因此宏怡嘉苑停车不难。如果遇到停车难的问题，也有宏怡嘉苑的物业快速协调。

宏怡嘉苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与宏怡嘉苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当宏怡嘉苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该宏怡嘉苑建筑面积加倍计算。

要判断宏怡嘉苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、宏怡嘉苑区域自然环境评估；2、宏怡嘉苑周边生活环境评估；3、宏怡嘉苑建筑质量评估；4、宏怡嘉苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、宏怡嘉苑室内配套设施、设备评估；6、宏怡嘉苑物业管理服务质量评估。

宏怡嘉苑位于张北张家口市张北县师范东路与中都南大街交叉口西行200米，是板楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

宏怡嘉苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对宏怡嘉苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理宏怡嘉苑房地产权证，宏怡嘉苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，宏怡嘉苑房子还是不属于买房者所有。

首先，宏怡嘉苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：宏怡嘉苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于宏怡嘉苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看宏怡嘉苑回款速度的要求。基本上来说，宏怡嘉苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

宏怡嘉苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。宏怡嘉苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。宏怡嘉苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。宏怡嘉苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

宏怡嘉苑是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对宏怡嘉苑的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对宏怡嘉苑的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在宏怡嘉苑居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。