南豁子3号院问答

南豁子3号院的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，南豁子3号院周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，南豁子3号院是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

南豁子3号院的房子很购买来自住。因为南豁子3号院不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。南豁子3号院周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此南豁子3号院购买来是很适合自住的。

南豁子3号院的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般南豁子3号院多层的公摊为5%-10%，南豁子3号院小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，南豁子3号院高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买南豁子3号院房子的情况来算一下。

南豁子3号院房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对南豁子3号院房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理南豁子3号院房地产权证，南豁子3号院买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，南豁子3号院房子还是不属于买房者所有。

购买南豁子3号院的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买南豁子3号院的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购南豁子3号院房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与南豁子3号院卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明南豁子3号院房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断南豁子3号院开发商的实力，1要了解南豁子3号院开发商和项目土地情况；2、要看南豁子3号院开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看南豁子3号院开发商以往的业绩；4、南豁子3号院开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看南豁子3号院开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看南豁子3号院开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

公积金贷款购买南豁子3号院房屋条件包含：1、借款人要有南豁子3号院所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买南豁子3号院自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买南豁子3号院贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

南豁子3号院占地面积大，空间大，并且南豁子3号院有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且南豁子3号院绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏南豁子3号院的居住环境的。

南豁子3号院地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而南豁子3号院也拥有专业的物业管理团队，负责南豁子3号院居住环境的卫生与安全。因此，在南豁子3号院里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

南豁子3号院的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。南豁子3号院的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让南豁子3号院设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。